楊梅埔心市區前院停車  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 專任-埔心市區漂亮4房前院車庫美別墅中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 101

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：33.12 萬/坪
地址：桃園市楊梅區益新二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：至善特區
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51 坪
附屬建物面積：6 坪
土地面積：26 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
鄰近學校：四維國小.瑞塘國小.瑞坪國中.治平中學
鄰近公園：四維公園.埔心公園
生活機能：文化與四維兩大商圈
附近交通：埔心火車站幼獅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買方視角分析：埔心市區別墅物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪效與價格優越：總價 1888 萬擁有 57 坪空間，參考單價約 33.12 萬/坪，相比同區域大樓或新案別墅，單價具競爭力。 2. 格局寬敞實用：4 房 3 廳 3 衛配置，適合多代同堂或大家庭居住需求。 3. 生活機能成熟：位於埔心市區核心，鄰近火車站與幼獅交流道，且具備文化、四維兩大商圈，公園、學校資源豐富。 4. 車位便利：庭院式車位提供寬敞停車空間，解決市區停車難題。管理費每月僅 1000 元，持有成本低。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡 19 年，屬於中古屋，需留意管線、防水及基礎設施是否有老舊狀況。 2. 維護責任較重：作為整棟別墅，公共區域（如外牆、庭院）的修繕與清潔可能需要自行負擔，相較於大樓社區缺乏完善管理。 3. 總價門檻：近 1900 萬的總價預算較高，可能縮減貸款額度或壓縮其他生活資金。 4. 樓層結構疑義：標註為「整棟/4 樓」若無電梯規劃，對高齡家庭或行動不便者較不友善。
機會	1. 空間可塑性高：自行擁有建物結構，有較大彈性進行內部裝潢或格局改造。 2. 自住與投資潛力：埔心地區交通建設穩定（火車站、交流道），若後續都市更新或周邊開發完成，長期持有可能隨區域發展增值。 3. 低持有成本：低廉的管理費意味著長期居住開銷較低。
威脅	1. 環境噪音干擾：鄰近埔心火車站與幼獅交流道，可能會有列車音波或車輛噪音影響居家安靜度。 2. 市場流動性風險：別墅類物件在二手市場的買家群體通常較小，未來轉手可能不如大樓公寓便捷。 3. 隱形瑕疵風險：19 年屋齡可能存在肉眼難見的水電或結構隱疾，買後可能產生額外維修成本。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求的家庭可考慮

此物件對於追求 spacious（寬敞）空間且預算有限的大家庭來說，具備相當的吸引力。主要理由在於其單坪價格在別墅類物件中偏低，且生活機能極佳，無需長程通勤即可滿足日常與教育需求。庭院式車位也解決了市區常見停車問題。

然而，建議您在決定前務必確認以下幾點：

房屋檢測：由於屋齡接近 20 年，請請專業驗屋師檢查水電管線、防水層及結構安全，以評估潛在維修成本。
噪音評估：請於不同時段（特别是夜晚或列車行車時段）實地探訪，確認火車站與交流道的噪音是否在可接受範圍。
樓梯安全性：若家中有老人或幼兒，需確認室內是否有配置電梯或樓梯設計是否安全無虞。

總結而言，若您看重居住空間與低管理費，並願意承擔中古屋的維護責任，這是一筆性價比相當高的選擇。

問與答

我要發問

中壢大樓買屋

林鴻志(仲介，收取服務費)

暱稱：小林

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0971-011144

訂閱：1 (加入)

21世紀不動産海華SOGO店加盟店

經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (108)登字第358777號

大家好！我是您的專業房仲，今天很高興有這個機會向您介紹自己。我一直以來秉持著誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶，因為我相信，您的信任是我最大的財富。我的專業背景讓我能在複雜的市場中提供您最專業的建議，而我偶爾的小幽默也會讓我們的交流變得輕鬆愉快。

在我的房地產生涯中，我有幸獲得了多項獎項，這些都是對我努力工作的肯定。我擅長的區域包括美麗的XXX社區，對這裡的每一個角落都十分熟悉，無論是買房、賣房，還是投資，我都能為您提供最優質的服務。

如果您正在尋找一位可靠的房仲，或者對房屋市場有任何疑問，請隨時聯繫我。讓我們一起找到您夢想中的家！期待與您合作，謝謝！

中壢大樓買屋林鴻志 0971-011-144

我家粉絲團